我家在三楼，最近二楼邻居装修房屋，在阳台外面安装了向外凸出的防盗栅栏。由于一楼邻居早在几年前也有同样的搭建，二楼这种做法对我家安全造成严重的威胁。二楼邻居还在与我家阳台地面齐平的阳台护栏外侧安装了一个雨棚，由此将我家阳台排水管抬高，导致无法出水。请问，这种做法是否侵犯了我的物权？如果我起诉二楼邻居，会不会把一楼邻居也牵扯进来？我不希望事情越搞越复杂。
你如果要求确认二楼邻居的搭建是否属于违法建筑，这不属于人民法院民事案件处理的范围，应当由行政机关依法认定。如果行政机关认定这些搭建属于违法建筑，应由行政机关责令整改和作出处罚。违法建筑的认定依据主要是房地产规划和管理方面的法律法规，如《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》。
你认为二楼邻居的搭建影响你的日常生活以及安全，可以向人民法院起诉。法律规定不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。如果给相邻方造成了妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
处理相邻关系纠纷主要是判断二楼的搭建对你们楼上住户的安全、通风和采光等正常生活是否构成严重影响。如果二楼邻居的搭建严重妨碍了你方利益，法院可以判决停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。相邻关系纠纷适用的法律主要是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》。
来信问到物权问题，根据法律规定，建筑物的外墙一般属于所有业主共有。你提到二楼邻居的搭建是否属于安装在你个人所有房屋部分上，是否侵犯了你的物权，这应当由行政机关勘查认定或者法院根据双方提供的证据依法认定。 至于你顾虑一旦起诉二楼邻居是否会把一楼邻居也牵扯进来，这涉及民事诉讼“不告不理”原则的适用。除法律有强制性规定或者案件的正确处理所必需外，法院一般依照原告的诉讼请求审理案件。在相邻关系案件中，你如果起诉二楼邻居，法院一般不会通知一楼邻居参加诉讼。
你可以根据实际情况，选择适当途径，妥善解决问题。希望你们两家都能依法处理好邻里关系，共同营造一个和谐的生活环境。 |
济南房产律师 
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